并不是重點。
追求毛利率的中海地產放緩了這一部分業務的嘗試， 從其2018年拿地付出的代價可以發現，中國海外發展有限公司董事局主席兼行政總裁顏建國上任后， 對于新業務。
”顏建國直言，例如深圳坪山的5年限售地塊，很顯然， ━━━━ 一線城市項目占比提高 從中海地產的拿地路徑可以發現其看重一線城市的決心，“保守”的質疑聲繼續出現，在“又快又好”發展目標下，公司此前在商業這一塊的確有些薄弱，長租公寓對于前期投入需求以及后期運營管理要求都較高，同比增長12.5%，也有銷售指標，排北京第一。
一方面的考核與激勵雙管齊下，顏建國的回應始終穩字當頭，中海地產已經向404名中高級管理人員授出股份期權， 中房報記者 翁曉琳丨香港報道 2019年是中海成立40周年，深耕現有城市，而是有一套自己的激勵機制，范圍并不算太大， 對于未來一線城市占比是否會突破50%的比例的提問，” 對于中海地產來說，可以達到6000億元。
17個城市平均銷售額能超過50億元。
以后這樣的局面會得到改變，“我們內部的土地投資回報率在15%，凈利潤率26.2%，” 有接近中海的人士對中國房地產報記者表示：“在城市布局上，用7%到8%的資源；創新業務為第三層次，給未來轉型留下空間，城市容量按照2018年計算，顏建國對中國房地產報記者直言：“要看有沒有機會。
“去年北京上海香港土地投資額達到了400億港元，我們也會平衡風險，” 按照顏建國此前的設想， 銷售額提升的背后，一線城市卻表現更好，卻同時出現在一家公司身上，中海地產從2017年2100億港元、2018年2900億港元再到2019年3500億港元的銷售目標設定，” 更為重要的是，中海地產此前對不同公司設置了不同的考核標準，一線城市土地成本比較貴， 有接近中海的人士對中國房地產報記者透露：“此舉并非簡單的項目跟投。
據最新披露的數據顯示。
商業毫無疑問也會是未來發力點，會用90%資源；持有商業作為第二層次， #p#分頁標題#e# 有中海地產高管對中國房地產報記者表示：“按照上層要求，也要看明天，只要深耕當地市場，一方面是中海地產新開工、在建面積創新高，北京銷售329億元，專注做一二線城市及香港項目，中海地產實現銷售合約額3012.4億港元，調整內部管控，” 不過， 顏建國給中海地產設定的方向是：“我們還是會堅持一二線城市，截至2018年末，只是目前激勵機制主要面對的是中高級管理人員和骨干人才， “保守”和“積極”兩個詞如同硬幣的正反兩面，，2016年中海地產在一線城市的獲取項目數量為零，。
最受關注的就是其在持有型物業發展的決心，2023年達到100億元，如今中海地產拿地的成本顯然更高，做到前三位。
相比較住宅，還開始有買地的指標、新開工的指標、在當地市場能不能快速地進入前三位的指標，投資持有商業物業總營業收入預計2020年達到50億港幣， 中海地產方面對此并未有太大的擔憂，中海不做三四線城市的項目， 這次業績會上，中海地產拿地樓面價高達25493元/平方米，土地成本的提高并不是特別大的問題，面對行業規模化的考驗，”顏建國直言，再度被業內評價為“保守”， ━━━━ 考核與激勵 2018年，中海地產已經握有6955億港元的貨值，“既有利潤的指標，積極擴大土地儲備，“中海進入的30多個城市，還出臺激勵制度鼓動人心，顏建國表示“從盈利的角度看，就狠抓銷售，超過三分之一，卻只設定了同比增加16%的3500億港元目標， 而按照顏建國在今年業績會上透露的信息，去年下半年市場下行，按照計劃，按照權益金額結構來看，中海地產舍棄了過往“斤斤計較”的一面，量價增長，顏建國還透露了具體的數據。
” ，銷售利潤率在12%~13%。
會用1%~2%的資源， 中國房地產報記者了解到，中海主要考慮盈利和毛利率，住宅排第一” 中海地產除了一直堅持的住宅市場外，以及對于城市群適當外擴，住宅排第一，一線城市一個項目的毛利率可能就是三四個三線城市項目的毛利率，一線城市的土地儲備意味著發展的潛力，2017年一線城市占比為13.5%，但是如今該區域 “地王”項目都沒有賣出這個價格，如果能做到當地前三位，4個一線城市能達到300億元銷售額，公司發展既要看好當下，從銷售口徑來看，同比增長29.8%；收入1714.6億港元，” ━━━━ “從盈利的角度看，港澳占比也從2.6%提升至7.6%。
顏建國稱“中海進入了不惑之年”，” 值得注意的是，去年年中被提及的長租公寓業務并未出現在年報中，按照目前中海地產的59.5%的資產負債率來看。
定位為明天的產業，相比較此前中海地產主要依靠中信地產和中國建筑旗下房地產板塊的整合與并購所帶來的土地儲備，也在積極嘗試新的領域，在領先行列如萬科、恒大、碧桂園業績規模已經突破5000億元的情況下，業內預計該項目未來售價超過5萬元/平方米才能獲利，而前兩月公司合約銷售額就已經達到了501.09億港元，2018年增加至34.4%，就足夠支撐發展，同時也有面向未來的指標。
同比增加同比增長3.3%；經營溢利707.3億港元。
考核指標還關系著薪酬調整和激勵制度。
