營(yíng)銷(xiāo)代理JLL周二(1月29日)表示，諾維娜 - 牛頓飛地的永久業(yè)權(quán)吉爾斯特德法院已經(jīng)重新啟動(dòng)招標(biāo)。
“在宣布2018年7月市場(chǎng)降溫措施，以及城市重建局修訂的非落地住宅開(kāi)發(fā)區(qū)最大允許居住單位影響吉爾斯特德法院后，集體銷(xiāo)售委員會(huì)(CSC)提議將底價(jià)從1.68億美元降至1.53億美元，“JLL說(shuō)。
CSC召集的特別股東大會(huì)上的人士已經(jīng)批準(zhǔn)了近9%的降價(jià)，支持降低底價(jià)的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始簽署補(bǔ)充協(xié)議。
盡管如此，要使更改生效，法律程序需要得到業(yè)主的批準(zhǔn)，占業(yè)主總股本價(jià)值和總建筑面積的至少80%。JLL表示，截至1月29日，超過(guò)60%的業(yè)主已批準(zhǔn)較低的底價(jià)。
S168百萬(wàn)的原始底價(jià)轉(zhuǎn)換為每平方英尺每平方英尺約為1,590美元的土地費(fèi)率(psf ppr)，或者在考慮7%的獎(jiǎng)金陽(yáng)臺(tái)地積比率后約為1,486美元每平方英尺。
如果超過(guò)80%的業(yè)主同意較低的建議底價(jià)為1.53億新元，則單位土地價(jià)格將降至每平方英尺1,448美元，或每平方英尺1,353美元，其陽(yáng)臺(tái)地積比率為7%。
JLL表示，由于該場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)基線(xiàn)較高，因此建議的重建項(xiàng)目不需要支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
Gilstead Court建于1978年左右，包括24間129平方米的公寓和24間136平方米的公寓，共有48套公寓，分為三個(gè)四層公寓樓。
占地面積75,479平方尺的土地劃為「住宅」地帶，總地積比率為1.4。該項(xiàng)目位于11區(qū)，靠近諾維娜地鐵站，附近有圣約瑟夫小學(xué)(初級(jí))和英華學(xué)校(少年)等學(xué)校。
Gilstead Court的招標(biāo)于2月27日下午2:30結(jié)束。
